المسئولية المدنية للمطور العقاري “دراسة في ضوء قوانين إمارة دبي”

نبذة عن كتاب المسئولية المدنية للمطور العقاري “دراسة في ضوء قوانين إمارة دبي”

إن تطوير المجتمعات يتطلب من ناحية تنشيط الحياة الأقتصادية ، وذلك من خلال التطويرات العقارية والعمرانية والأنشطة الاقتصادية ، كما أنه يتطلب من ناحية أخرى تنمية العنصر البشرى ، وذلك من خلال توفير حد أدنى من الحياة الحرة الكريمة، حيث توفير المسكن المناسب والملائم للفرد وأسرته.
ونحن هنا بدورنا ركزنا على المطور العقارى الذى يعد من أهم الاقتصاديات المحورية ، والذى يشكل نوع من الأعمال التجارية ذات الأوجه المتعددة ، والتى تشمل أنشطة تبدأ من نطاق الإصلاح والتجديد للمبانى القائمة أو التأجير لها وحتى شراء الأراضى الخالية ، ثم بيع الأراضى المطورة بعد ذلك.
حيث بيننا ضمن الرسالة طموح دولة الإمارات لتكون المركز المالى العالمى فى الشرق الأوسط ، ومواكبة كافة التطورات العالمية ، وعدم التقيد فى حركة التطوير العمرانى والعقارى. وقد تضمنت الرسالة سلسلة من الأمور الأساسية التعلقة بالتطوير العقارى فى إمارة دبى ، من تعريف المطور والشروط الواجب توافرها فى المطور العقارى ، كما بيننا ضمن الرسالة التزامات المطور العقارى عن الإخلال بالتزاماته العقدية والتقصيرية.وكان من ضمن محتوى الرسالة مسألة المنازعات العقارية ، والتى تشكل عامل أساسى فى التطوير العقارى ، حيث بيننا فيها ماهية المنازعات.
فى نهاية الرسالة توصلنا إلى مجموعة من النتائج والتوصيات ، والتى سردناها لتكون نقطة تحول ايجابية عند تطبيقها فى مجال المطور العقارى ، حيث بيننا ضمن التوصيات ضرورة توعية المجتمع بأهمية المطور العقارى فى الدولة ، وكذلك ضرورة إصدار قوانين تنظم المنازعات العقارية بصورة أكثر تفصيلاً.
تسعى الدراسة إلى تحقيق هدف أساسى، يتمثل فى التعرف على المسؤولية المدنية للمطور العقارى فى إمارة دبى، ويتفرع من هذا الهدف الأساسى عدة أهداف فرعية، هى:
1- التعرف عل مفهوم المطور العقارى لغة واصطلاحاً . 2- التعرف على الضمانات التى حددها القانون فى مواجهة المطورين . 3- الكشف عن الشروط الواجب توافرها فى المطور العقارى . 4- التعرف على الشروط الواجب توافرها بالنسبة للشخص الطبيعى وبالنسبة للشخص المعنوى . 5- التعرف على التزامات المطور العقارى تجاه الجهات الحكومية ذات العلاقة . 6- التعرف على التزامات المطور العقارى فى مواجهة الهيئات الحكومية الأخرى . 7- التعرف على مسؤولية المطور العقارى عن الإخلال بالتزاماته . 8- التعرف على مسؤولية المطور التقصيرية بين الخطأ وفعل الإضرار . 9- التعرف على مفهوم المنازعة العقارية، وصورها .